近日，鴻興印刷集團（00450）發(fā)布公告，附屬公司無錫鴻興的土地被政府征收，而作為代價，無錫當(dāng)?shù)匦姓芾頇C構(gòu)應(yīng)向鴻興包裝支付補償金人民幣2.96億元（可能上調(diào)）。

這是繼2017年2月27日鴻興印刷集團宣布以10.26億元出售附屬公司新興紙業(yè)（深圳）全部股權(quán)后，又一起廠房用地出讓協(xié)議。

詳細(xì)征地方案揭秘

根據(jù)格隆匯披露的信息，無錫當(dāng)?shù)匦姓芾頇C構(gòu)亦承諾，于土地征收協(xié)議之日起九個月內(nèi)，無錫當(dāng)?shù)匦姓芾頇C構(gòu)將促成鴻興包裝采取措施，通過土地招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓，以不超過被徵收土地每平方米物業(yè)估值的代價，取得一塊位于長江東路、經(jīng)三路區(qū)域且面積不小于約33,333平方米的新土地的土地使用權(quán)。

若在土地征收協(xié)議之日起九個月內(nèi)無法向鴻興包裝提供新土地，無錫當(dāng)?shù)匦姓芾頇C構(gòu)同意，(a)鴻興包裝應(yīng)在土地B上繼續(xù)運營而無需搬遷，而無錫當(dāng)?shù)匦姓芾頇C構(gòu)將向鴻興包裝提供必要的協(xié)助及支持；(b)無錫當(dāng)?shù)匦姓芾頇C構(gòu)將就鴻興包裝為維持現(xiàn)有生產(chǎn)營運而產(chǎn)生的任何新增經(jīng)營開支作出補償；及(c)無錫當(dāng)?shù)匦姓芾頇C構(gòu)亦將就鴻興包裝因搬遷、新土地收購及建設(shè)以及其他相關(guān)事項而產(chǎn)生的任何新增成本及費用作出補償。

根據(jù)土地征收協(xié)議，鴻興包裝將計劃在新土地上建設(shè)采用高新包裝印刷技術(shù)的新生產(chǎn)廠房；于獲得新土地后三個月內(nèi)取得投資總額為人民幣3億元的新生產(chǎn)廠房建設(shè)項目核準(zhǔn)文件；于獲授新土地后九個月內(nèi)注資2000萬美元；及于就上文(i)項所述新土地上之新生產(chǎn)廠房取得建筑許可證后18個月內(nèi)開始投產(chǎn)。

此外，無錫當(dāng)?shù)匦姓芾頇C構(gòu)同意就實施相關(guān)項目給予鴻興包裝一次性補貼人民幣400萬元，條件為鴻興包裝已作出上述注資，且有關(guān)補貼應(yīng)被用于高新包裝印刷技術(shù)并達(dá)到一定財務(wù)業(yè)績目標(biāo)。

無錫鴻興的前世今生

鴻興包裝（無錫）有限公司于2003年建成，位于無錫市南部，南鄰太湖，瀕鄰無錫機場，距無錫市中心約6公里，離長江口岸有40余公里，滬寧高速公路、312國道、滬寧鐵路、京杭大運河穿境而過，交通十分便捷，是鴻興公司繼鴻興印刷（中國）有限公司和中山鴻興印刷包裝有限公司設(shè)立之后新設(shè)立的全資附屬公司，投入世界最先進的印刷設(shè)備和印刷科技。

無錫鴻興總投資為6000萬美元，注冊資本為2400萬美元，經(jīng)營范圍包括設(shè)計、生產(chǎn)包裝容器、紙制品，銷售自產(chǎn)產(chǎn)品，包裝裝潢印刷等紙制品，年產(chǎn)量為5萬噸，年產(chǎn)值可達(dá)5億元。

而無錫鴻興的母公司為香港鴻興印刷集團，這是一家創(chuàng)立于1950年，于1992年在香港聯(lián)交所上市的亞洲最大的印刷集團之一。集團擁有超過520萬平方尺廠房，雇傭超過17000名員工，生產(chǎn)廠房分布在無錫、深圳、中山和鶴山等地區(qū)。

業(yè)內(nèi)已連發(fā)多起

蘇州紫興遣散員工。近15年來，隨著中國經(jīng)濟繁榮發(fā)展，大量蘇州紫興紙業(yè)土地被征收宣布解散。2016年6月6日下午2點，由全球領(lǐng)先的林紙集團斯道拉恩索（STORA ENSO）投資并控股的高檔文化用紙生產(chǎn)企業(yè)——蘇州紫興紙業(yè)有限公司發(fā)布停產(chǎn)解散公告，500余名員工被遣散。

上海中隆紙業(yè)遣散員工遠(yuǎn)走東南亞。2018年1月，上海中隆紙業(yè)有限公司全部股權(quán)出售給深圳上市公司萬科企業(yè)轄下全資子公司Sinobird Holding Limited（承購49％股權(quán)），及Hybest（BVI）Company Limited（承購51％股權(quán)），此次出售總金額為13.1億元人民幣，公司45萬噸產(chǎn)能的造紙設(shè)備搬到越南并順利投產(chǎn)。

杭州華豐造紙廠搬遷讓位給高檔商住區(qū)。2018年6月，位于莫干山占地2200畝的巨無霸華豐造紙廠區(qū)塊開拆，這個坐擁運河中央公園跟運河亞運公園絕佳視角，巨無霸體量的地塊，未來規(guī)劃休閑商務(wù)中心區(qū)。據(jù)悉，當(dāng)前周邊的房價已經(jīng)高達(dá)50000元/平米。

弘明輝紙品變成高檔產(chǎn)業(yè)社區(qū)。2016年初，具有國資背景的深圳弘明輝紙品廠關(guān)閉并遣散員工。四年之后，該地塊列入《2019年深圳市寶安區(qū)城市更新單元第五批計劃》，并將建成高端產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

當(dāng)然，類似于工業(yè)用地被商住小區(qū)包圍，而最終不得不搬遷甚至撤離的事件比比皆是，更是中國世界工廠的一個縮影。這些交易基本上是地方政府與企業(yè)老板的雙贏結(jié)果，對于普通百姓來說，反正只要現(xiàn)世安穩(wěn)就好，哪管那么多呢。

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